Quer investir em imoveis e esta com pouca grana? Descubra como isso é possível!

 

A principal possibilidade  que o brasileiro pensa quando o assunto é investimento, é a compra de imoveis, seja com ambição de lucrar com a valorização ou ter uma renda extra  com o aluguel.  O que provavelmente muitos ainda não sabem é que existe a possibilidade de investir em imóveis por meio do mercado financeiro. E sem ter muita grana disponível.

Isto é possível graças aos  FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários), que são negociados em bolsa de valores. Os FIIs são similares aos Fundos de Investimento convencionais,  onde existem o gestor e os cotistas, mas o  que muda é que o investimento é feito em um imóvel.

Nesta opção o investidor tem a opção de ser sócio em um grande empreendimento mesmo com pouco dinheiro.

Você deve estar se perguntando,  “como é que funcionam os Fundos de Investimento Imobiliário?”

 Deixe-me explicar:

Há duas modalidades de Fundos Imobiliários os que investem em imóveis e detêm participação em shopping centers, conjuntos comerciais, conjuntos residenciais e etc. Lembrando que vale investir em imóveis concluídos e buscar lucro com o aluguel da estrutura ou adquirir imóveis em construção para vendê-los posteriormente.

Também existem fundos que investem em ativos financeiros ligados ao setor imobiliário, adquirindo títulos como LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).

Em ambos os casos, há duas formas de lucrar. A primeira é pela valorização das cotas. A segunda, por meio da distribuição dos proventos, forma como as empresas destinam o lucro para os investidores, que poderá ocorrer de forma mensal, trimestral ou semestral, dependendo da característica de cada fundo.

 Quais são as vantagens desde investimento?

Baixo custo: as cotas são negociadas em bolsa de valores e não é necessário possuir grandes quantias para participar

Comodidade: o investidor (cotista) não tem responsabilidade de decisões, o que fica a cargo do gestor
Diversificação de carteira: possibilidade de possuir um ativo ligado diretamente ao setor imobiliário na carteira de investimentos

Liquidez: por serem negociados em bolsa, é mais rápido comprar ou vender cotas de um fundo do que negociar um imóvel
Vale mencionar, que é importante o investidor ler atentamente as informações sobre o fundo. Acesse o site de cada fundo para verificar onde investem e observar os históricos de retorno de cada um.

Tributação em Fundos de Investimento Imobiliário

Os rendimentos pagos por Fundos Imobiliários são isentos de imposto de renda para pessoa física, desde que:

1) O fundo imobiliário possua ao menos 50 cotistas;
2) O investidor pessoa física possua menos que 10% do total das cotas emitidas pelo fundo.

Já o lucro obtido na compra e venda de cotas é tributado em 20%, sem isenção sobre negociações menores que R$ 20.000.

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